간주임대료란? 뜻 및 정의와 계산 방법, 적용 대상 등 다양한 정보 제공하기

간주임대료란? 뜻 및 정의와 계산 방법, 적용 대상 등 다양한 정보 제공하기

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간주 임대료 란 무엇일까?
주택이나 건물 소유자가 부동산을 타인에게 임대할 때 발생하는 수익 중 하나로 보증금 및 전세금에서 발생하는 이자수익을 의미해요. 세법에서는 이를 간주 소득으로 보고 과세하죠. 이 용어가 익숙하지 않은 분들도 있을 수 있는데 어렵지 않게 설명해 드리도록 할게요.

어떤 경우에 해당할까
상가나 사무실 같은 일반적인 상업용 건축물뿐만 아니라 오피스텔 역시 주택임대차보호법상 주거용이라면 간주되는 범위에 속한다는 점 알아두시면 좋아요. 다만 모든 임차보증금 또는 전세금에 대해 부과하지 않고 일정 조건들을 충족해야 해요. 그중 대표적인 것들은 아래와 같아요.

1. 3주택 이상 보유 한 자
2. 부부 합산 2 주택 초과 상태 유지하면서 월세 수입 있는 사람

여기서 말하는 3주택이란 본인 거주지 제외 수도권·광역시 소재 1억 원 초과 주택이거나 이외 지역 기준시가 3억 원 초과 시에만 인정돼요. 이제 위 두 가지 요건 모두 만족한다면 간주소득액 산정 과정 알아볼게요.

어떻게 산출될까
산출식은 다음과 같이 간단해요. [(해당 기간 일수 / 365일) X 적수(전세/월세 보증금 합계 x 60%)]x정기예금이자율로 간단히 표현 가능한데 좀 더 자세히 풀어볼게요.

● 일수: 임대차 계약기간 동안 실제 영업활동 진행되지 않는 날까지 전부 고려하여 구한 일수로 연간 총영업일을 말해요.

● 적수: 받은 금액 총액이라고 생각하면 쉬운데 여기서는 (받은 돈 + 내놓은 돈)이에요. 예를 들어 5천만 원 받고 7천만 원 내놓았으면 차감 후 2천만 원만 반영된다는 거죠.

● 정기예금이자율: 한국은행 홈페이지 가면 확인하실 수 있어요. 2023년 현재 연 1.8%에요. 따라서 올해부터는 작년 대비 0.05% 인하되었어요.

 

위 식 이용해서 실제로 한번 계산해 보면 대략 얼마 나올지 예측하는데 도움 되실 거예요.

 

오늘은 다소 생소한 개념이었던 간주임대료 에 대해 알아보는 시간 가졌어요. 조금이라도 쉽게 이해하셨으면 하는 바람이고 추가 문의사항 있으면 언제든 질문 남겨 주세요!